認(rèn)購率最高318%！“五一”上海樓市掀改善潮，多盤觸發(fā)限售

318%的認(rèn)購率、多項(xiàng)目觸發(fā)限售和積分……在剛剛過去的“五一”假期，上海新房市場(chǎng)熱鬧非凡，尤其是市區(qū)內(nèi)的改善型項(xiàng)目，再次迎來了一波搶購熱潮。

其中，翡雲(yún)悅府、西派海上等新盤認(rèn)籌率超過200%，且觸發(fā)了限售及積分制;同時(shí)，綠城潮鳴東方、安高申隴院等項(xiàng)目也觸發(fā)了限售。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“隨著‘金三銀四’的兌現(xiàn)，上海新房尤其是改善類產(chǎn)品的市場(chǎng)熱度還在延續(xù)?！?/p>

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5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡雲(yún)悅府認(rèn)購結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購509組，認(rèn)購率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開盤。

此前，翡雲(yún)悅府4月27日首開“日光”，228套房源獲得939組認(rèn)購，入圍積分近64分，刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄。

位于浦東北蔡板塊的“國貿(mào)中國鐵建西派海上”項(xiàng)目五一假期前夕推出82套住宅，建筑面積約103-110平方米，均價(jià)9.25萬元/平方米，截至5月4日認(rèn)購超190組，認(rèn)購率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。

5月3日，位于閔行梅隴板塊的“安高申隴院”三期也結(jié)束了認(rèn)購，224套房源收獲超290組認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)到132%，也觸發(fā)了限售，該項(xiàng)目均價(jià)7.6萬元/平方米。

除了上述新盤外，另外兩個(gè)高端改善項(xiàng)目入市也迎來市場(chǎng)極高的關(guān)注度。4月26日，位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束，均價(jià)17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購，認(rèn)購率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開盤。

4月28日，位于徐匯濱江、全國單價(jià)“地王”樓盤綠城潮鳴東方開啟認(rèn)購，120套住宅吸引到超過200組購房者認(rèn)籌，觸發(fā)了限售。該項(xiàng)目備案均價(jià)19.5萬元/平方米，將于5月11日開盤。

整體來看，這些熱銷的項(xiàng)目大多位于中內(nèi)環(huán)的熱門潛力板塊，屬于中高端改善項(xiàng)目，其中，翡雲(yún)悅府、西派海上的均價(jià)都達(dá)到了約10萬元/平方米，綠城潮鳴東方的均價(jià)更是逼近20萬元/平方米。

對(duì)此，盧文曦表示：“‘五一’假期前夕，上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域有不少房源入市;同時(shí)，這些樓盤大多是中高端項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)的是改善型需求，加上品質(zhì)加持，‘好地段+好房子’帶動(dòng)項(xiàng)目熱銷。此外，上海二手房熱度一直很高，很多購房者賣掉700萬-800萬元的老房子后進(jìn)行品質(zhì)改善，形成了一二手房聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)行情。”

房源集中供應(yīng)、“土拍熱”帶動(dòng)熱銷行情

上海新房“五一”迎來爆發(fā)式行情與節(jié)前的集中供應(yīng)相關(guān)。

上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月21日-4月27日，上海新房供應(yīng)迎來爆量，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%。入市的18個(gè)項(xiàng)目中3萬元-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目有8個(gè)，其余均是中高端改善產(chǎn)品，比較契合當(dāng)下以中高端改善為主的需求，單價(jià)超10萬元的項(xiàng)目有6個(gè)。

除了供應(yīng)放量以外，上海業(yè)內(nèi)人士也指出，近期上海土拍熱也給新房市場(chǎng)注入了信心。

比如，“五一”期間觸發(fā)積分制的熱銷新盤“西派海上”就明顯受到周邊“地王”的帶動(dòng)。在不久前的3月28日，綠城中國以樓面價(jià)71412元/平方米競(jìng)得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，地塊溢價(jià)率40%，成為北蔡板塊的單價(jià)地王，而該地塊與西派海上項(xiàng)目僅間隔一宗規(guī)劃的小學(xué)用地。而西派海上當(dāng)初拿地時(shí)的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約9.2萬元/平方米，“今天不買聯(lián)動(dòng)價(jià)，明年就買地王價(jià)”成為該項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“注意到部分近期熱點(diǎn)新房項(xiàng)目銷售非常好，呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。其中一個(gè)很重要的原因是，此類新房項(xiàng)目周邊高價(jià)地現(xiàn)象較多，也對(duì)購房者產(chǎn)生了較為明顯的預(yù)期影響，進(jìn)而使得認(rèn)購豪宅的積極性增加，反過來說明‘新房市場(chǎng)向好→土地市場(chǎng)向好 →帶動(dòng)新房市場(chǎng)再向好’的循環(huán)機(jī)制正在形成。”

但是，值得一提的是，目前，上海的新房市場(chǎng)還是分化明顯的，熱銷的項(xiàng)目多是內(nèi)中環(huán)的改善型項(xiàng)目，而郊區(qū)的新盤去化率并不高。4月，上海入市開盤的31個(gè)樓盤中，認(rèn)籌率超過100%的有9個(gè)，占比三成;而認(rèn)籌率低于50%的樓盤有18個(gè)，占比六成 。

對(duì)于上海新房市場(chǎng)未來的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從整體看，上?！￡柎骸星檫€會(huì)持續(xù)，但樓盤之間的分化也會(huì)越來越明顯?！?/p>