江蘇多地公積金政策密集“上新”，帶來(lái)哪些利好？

降低首付比例、調(diào)高貸款額度、優(yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定……7月1日，江蘇多地施行住房公積金新政，進(jìn)一步擴(kuò)大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民服務(wù)舉措。

揚(yáng)州貸款額度最高150萬(wàn)元

鹽城優(yōu)化調(diào)整住房公積金繳存使用政策，2025年7月1日至2026年6月30日，繳存人家庭還清住房公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)改善性自住住房，可繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，提取范圍擴(kuò)大至購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女。

揚(yáng)州、淮安都明確，繳存人購(gòu)買(mǎi)自住住房的，購(gòu)房提取人范圍可擴(kuò)大至購(gòu)房人本人及其配偶、父母、子女。同時(shí)，揚(yáng)州將使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的最低首付比例放寬至20%。

多地上調(diào)額度，放寬對(duì)公積金貸款限制?；窗矊⒆》抗e金貸款單方、雙方繳存的貸款最高額度分別提高至84萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

鹽城統(tǒng)一了該市各區(qū)域住房公積金貸款最高限額。符合貸款條件的家庭，貸款最高額度為120萬(wàn)元;符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度為80萬(wàn)元。同時(shí)，調(diào)整貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確夫妻婚前各自作為共同借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，婚后購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款認(rèn)定為該家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款。

揚(yáng)州將單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至90萬(wàn)元、150萬(wàn)元。生育二孩、三孩及以上的家庭，最高貸款額度可在揚(yáng)州市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮30萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

6月23日發(fā)布新政的連云港，明確繳存人在住房公積金貸款還清后，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的(不含“商轉(zhuǎn)公”貸款)，不受貸款次數(shù)限制。7月1日起，常州將享有購(gòu)房資助買(mǎi)房的家庭住房公積金貸款首付款比例從最低20%下調(diào)至15%。

蘇州公積金繳存擴(kuò)至全部人群

本輪住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步擴(kuò)大了覆蓋面。7月1日起，南京將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴(kuò)展至全江蘇省，同時(shí)放寬異地購(gòu)房提取住房公積金條件。南京市住房公積金繳存人在江蘇省各城市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以參照在南京市購(gòu)房相關(guān)政策辦理住房公積金購(gòu)房提取和還貸提取，不受繳存人工作地和戶籍地限制。此外，南京還將存量房住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由20年延長(zhǎng)至30年。

這是今年以來(lái)南京第三次調(diào)整住房公積金政策。3月，南京在全國(guó)率先出臺(tái)“家庭互助新政”，允許父母、子女提取公積金支付購(gòu)房首付款，激活以家庭為單位的購(gòu)房資金。5月，根據(jù)中國(guó)人民銀行最新政策，南京下調(diào)公積金利率，5年以上首套公積金貸款利率降至2.6%，創(chuàng)下歷史最低水平。

“南京此次優(yōu)化調(diào)整政策，將公積金異地貸款擴(kuò)大到全省范圍內(nèi)，有利于給予全省有需要到南京異地購(gòu)房的群眾以優(yōu)惠貸款支持，推動(dòng)省內(nèi)人員向省會(huì)城市流動(dòng)，挖掘需求潛力，加速此類住房需求釋放?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，今年以來(lái)，南京形成 “降利率 + 擴(kuò)范圍 + 延期限”的三重公積金政策刺激。這種 “按月遞進(jìn)” 的調(diào)整節(jié)奏，呼應(yīng)了住建部 “因城施策” 的調(diào)控導(dǎo)向，體現(xiàn)了政策落地的精準(zhǔn)。

7月1日起，蘇州施行靈活就業(yè)試點(diǎn)新政策，將靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部人群。蘇州支持農(nóng)民參加靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)，支持農(nóng)民自建、翻建住房使用公積金貸款的同時(shí)，推出單位在職職工自愿繳存的個(gè)人補(bǔ)充公積金制度，支持新市民、青年人安居樂(lè)居。

住房公積金貸款借款人年齡上限開(kāi)始放寬。鹽城將借款申請(qǐng)人年齡上限調(diào)整至男性63周歲、女性58周歲，借款期限放寬至不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲。揚(yáng)州將住房公積金貸款借款人償還貸款的最高年齡由65周歲延長(zhǎng)至70周歲，所申請(qǐng)的貸款到期日不超過(guò)借款人的法定退休時(shí)間后5年。

激活沉淀資金池推動(dòng)跨市購(gòu)房

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華解讀，近期各城市出臺(tái)的公積金新政大致可分為四類，第一類是提高公積金貸款額度，有利于擴(kuò)大剛需或多孩家庭購(gòu)買(mǎi)力，幫助此類家庭降低購(gòu)房成本。第二類是二套房貸降低首付比例，這有利于刺激改善性購(gòu)房需求。第三類，婚后認(rèn)定首次購(gòu)房的條件放松，這有利于擴(kuò)大公積金貸款的覆蓋面，惠及很多人群。第四類，突破了過(guò)去的貸款年齡上限，適應(yīng)新的延遲退休政策，擴(kuò)大了覆蓋面。

“這些新政的出臺(tái)降低了購(gòu)買(mǎi)成本，支持自住購(gòu)房需求、提高了購(gòu)房者信心?！彼ㄗh未來(lái)應(yīng)探索加大公積金對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善性住宅的支持力度，對(duì)符合節(jié)能減排的科技住宅或綠色低碳住宅有更大的支持。

吳翔華認(rèn)為，不同城市的公積金資金池存在“旱澇不均”情況。例如，有的城市公積金賬戶資金不夠用，入不敷出，使用率超過(guò)了100%，有的城市則用不完，公積金賬戶出現(xiàn)大量閑置資金。但公積金不是銀行，不能互通有無(wú)。曾有經(jīng)濟(jì)專家提議建立“國(guó)家住房銀行”，他認(rèn)為，可將城市之間公積金賬戶打通，激活沉淀的公積金資金池。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，江蘇支持有條件的地方允許購(gòu)房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，支持職工提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母。用足公積金政策工具箱，今年江蘇將進(jìn)一步優(yōu)化完善住房公積金提取、貸款、使用等政策，重點(diǎn)支持解決以新市民、青年人為主的靈活就業(yè)人員住房問(wèn)題。同時(shí)，持續(xù)深化省市跨部門(mén)、跨地區(qū)住房公積金數(shù)據(jù)共享和整合，推動(dòng)異地業(yè)務(wù)互認(rèn)和辦理一體化，不斷提升住房公積金惠民質(zhì)效。

多地此輪公積金新政以“提額度、擴(kuò)范圍、降成本”為主。張輝建議，下一步公積金政策可向租房支持、靈活就業(yè)保障、跨區(qū)域流轉(zhuǎn)等方向深化，推動(dòng)公積金從“購(gòu)房專用基金”轉(zhuǎn)向“住房消費(fèi)綜合金”，最終服務(wù)于“住有所居”民生目標(biāo)。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 白雪 劉霞