公積金利率下調(diào)，百萬(wàn)房貸可少還5萬(wàn)元！在江蘇購(gòu)房還有這些利好→

中國(guó)人民銀行7日宣布，自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

公積金利率下調(diào)后能省多少錢呢?據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，調(diào)整后為4003元，減少了133元;還款總金額(本金+利息)從過(guò)去的149萬(wàn)變?yōu)?44萬(wàn)，直接減少了5萬(wàn)元成本。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?025年，江蘇多個(gè)城市出臺(tái)住房公積金相關(guān)新政，發(fā)揮住房公積金制度的惠民屬性的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，部分整理如下：

南京：住房公積金“全家桶政策”

今年3月，南京根據(jù)本市購(gòu)房群體的年齡結(jié)構(gòu)、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大了提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍一一從購(gòu)房人本人和購(gòu)房人的配偶，擴(kuò)大到購(gòu)房人的父母和子女。

舉例來(lái)看，如果南京市公積金繳存人王先生想要購(gòu)買一套房產(chǎn)、首付款需要50萬(wàn)，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實(shí)施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續(xù)提取王先生父母的公積金用于支付。

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無(wú)錫：首付比例調(diào)整為15%，提高住房公積金最高貸款額度

4月30日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》和《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)使用政策的通知》。

根據(jù)《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，職工家庭使用公積金個(gè)人住房貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，階段性取消貸款額度與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤的規(guī)定。適當(dāng)提高住房公積金最高貸款額度，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬(wàn)元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為150萬(wàn)元。

根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買保障性住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為15%。

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徐州：首付比例調(diào)整為15%，購(gòu)買二手房提取不扣減貸款額度

今年3月，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。政策調(diào)整自2025年4月1日起實(shí)施，實(shí)施期限至2026年12月31日。

徐州將住房公積金貸款最低首付比例及購(gòu)房提取首付比例由20%調(diào)整為15%，鼓勵(lì)剛需及改善性住房需求。放寬結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)間期限，由原3個(gè)月內(nèi)延長(zhǎng)至1年內(nèi)，超過(guò)1年不予辦理。購(gòu)買配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例同步降至15%。

為方便職工靈活安排資金，徐州還放寬了購(gòu)房提取住房公積金時(shí)限，由簽訂購(gòu)房合同一年內(nèi)延長(zhǎng)至兩年內(nèi)。購(gòu)買二手房提取公積金不扣減貸款額度。舉例來(lái)看，職工趙先生計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)買市區(qū)一套二手房，房屋總價(jià)140萬(wàn)，現(xiàn)金21萬(wàn)用于購(gòu)房首付款，提取公積金賬戶余額40萬(wàn)。原政策下，趙先生提取40萬(wàn)之后，貸款額度須扣減40萬(wàn)，最高只能貸到79萬(wàn);新政策下，趙先生提取40萬(wàn)后，最高可貸80萬(wàn)元，實(shí)際只付了20萬(wàn)現(xiàn)金就買了房，切實(shí)減輕了購(gòu)房資金壓力。

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常州：建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制，提高住房公積金貸款額度

2025年4月3日起，常州市調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策。

常州在江蘇全省率先推出公積金繳存可補(bǔ)充。凡在常州市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員，均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。

此外，新政還提高了住房公積金貸款額度。在貸款支持方面，新政在現(xiàn)有貸款最高單人80萬(wàn)元、家庭120萬(wàn)元額度的基礎(chǔ)上，針對(duì)多孩家庭、“青春留?！备咝．厴I(yè)生、退役軍人、現(xiàn)役軍人配偶、人才禮遇服務(wù)對(duì)象、常州市引進(jìn)的博士研究生以及35周歲以下的碩士研究生等群體，均提高了可貸額度。

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蘇州：多孩家庭最高可貸210萬(wàn)

蘇州日前制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。

主要內(nèi)容有兩個(gè)方面：

一是加大生育支持力度。養(yǎng)育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。養(yǎng)育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮40%。

二是支持改善型住宅。使用住房公積金貸款購(gòu)買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

假設(shè)有三名子女的家庭申請(qǐng)公積金貸款，具體的貸款額度怎么計(jì)算?

舉例來(lái)講，單位職工李某和配偶錢某養(yǎng)育三名子女(其中至少有一名子女未成年)，購(gòu)買首套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數(shù)分別為6000元和5000元。

按照現(xiàn)在的政策，李某家庭可貸額度為(6000+5000)×0.35×12×30×(1+40%)=194萬(wàn)元

注意：因?yàn)橘J款最高限額(兩人及以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為150萬(wàn)元)上浮40%后的額度為210萬(wàn)元，所以養(yǎng)育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬(wàn)元為限。

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鎮(zhèn)江：職工家庭公積金最高貸款額度調(diào)至100萬(wàn)元

今年4月，鎮(zhèn)江市住建、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、商務(wù)、衛(wèi)健、稅務(wù)、公積金等部門聯(lián)合推出六條支持市民購(gòu)房政策，進(jìn)一步促進(jìn)鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新政策聚焦首套房認(rèn)定、“賣舊買新”補(bǔ)貼、商品住宅共有產(chǎn)權(quán)、公積金貸款等方面推出了多項(xiàng)利好政策，全力促進(jìn)住房消費(fèi)，更好地滿足市民百姓對(duì)于“住有宜居”的需求。再結(jié)合今日上午公布的新政，這一次公積金貸款利率下調(diào)，買房門檻將再次降低!

舉例來(lái)說(shuō)，以公積金貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬(wàn)元。

主要內(nèi)容如下：

1、提高公積金貸款最高額度：職工個(gè)人最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元;職工家庭最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。

2、提高多孩家庭公積金貸款最高額度：多孩家庭購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度額外提高20萬(wàn)元，三孩及以上家庭額外提高30萬(wàn)元。

3、逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，還完當(dāng)月公積金貸款本息，可繼續(xù)償還商貸當(dāng)月本息。

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泰州：首付比例統(tǒng)一為20% 最高可貸100萬(wàn)元

今年4月15日，泰州市出臺(tái)《泰州市住房公積金貸款細(xì)則》(下稱《貸款細(xì)則》)。宣布于今年5月6日起施行，有效期為5年。對(duì)比以往此次出臺(tái)的《貸款細(xì)則》主要有三方面變化：

1.首付比例降低，貸款額度上升。《貸款細(xì)則》規(guī)定，職工首次貸款、二次貸款的首付比例均為20%。雙職工、單職工第二次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

此前，首貸、二貸的首付比例分別為20%、30%，雙職工、單職工第二次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度分別為80萬(wàn)元、40萬(wàn)元。

2.還款方式可變更?！顿J款細(xì)則》規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)發(fā)放的貸款，職工每年可以申請(qǐng)變更一次還款方式，即由等額本息變更為等額本金，或者由等額本金變更為等額本息。此前，還款方式一經(jīng)確定不可變更。

3.有了申請(qǐng)時(shí)限?！顿J款細(xì)則》還增加了一個(gè)關(guān)于貸款申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定，規(guī)定自公積金管理中心審批同意并通知申請(qǐng)人之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)人不辦理合同簽訂及貸款擔(dān)保手續(xù)的，逾期視為自動(dòng)放棄。即一旦同意貸款，申請(qǐng)人應(yīng)盡快辦理手續(xù)，不能超過(guò)90天。此前，沒(méi)有這方面的時(shí)間限制。

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新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 李璞 張潔茹 綜合整理