南京蘇州二手房成交活躍,樓市“金三銀四”成色足
交匯點(diǎn)訊 5月7日,南京和蘇州二手房4月成交數(shù)據(jù)出爐,延續(xù)3月份旺銷的趨勢(shì),成交量分別環(huán)比上漲4.2%、4.22%,樓市“金三銀四”成色足。
南京4月二手房成交量再創(chuàng)今年月度新高。根據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì),南京4月二手房成交9738套,環(huán)比上漲4.2%,連續(xù)2個(gè)月上升;成交均價(jià)23325元/平方米,環(huán)比下降4.5%。從成交情況來看,二手房市場(chǎng)仍呈量價(jià)齊穩(wěn)的趨勢(shì),尤其是清明假期后,二手房交易量連續(xù)3周環(huán)比上漲,成交量進(jìn)一步攀升。
從掛牌情況來看,新增掛牌量價(jià)齊降,業(yè)主預(yù)期回落。4月南京二手房新增掛牌量7132套,環(huán)比減少13.4%;新增掛牌均價(jià)為26823元/平方米,環(huán)比下跌2.3%。從掛牌走勢(shì)來看,雖然限售全面解除,但4月南京新增掛牌量仍呈回落趨勢(shì),價(jià)格預(yù)期也有所下調(diào),掛牌價(jià)回歸2.7萬以內(nèi)。雖然掛牌量價(jià)雙跌,南京二手房成交活躍度持續(xù)上升,客戶平均成交周期為39天,環(huán)比縮短10.9天;房源平均成交周期153.6天,環(huán)比也減少20.4天??蛻?、房源成交周期已連續(xù)2個(gè)月縮短。
蘇州二手房4月成交呈現(xiàn)同樣態(tài)勢(shì)。據(jù)永聯(lián)行研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),蘇州4月二手房總簽約套數(shù)7531套,環(huán)比上漲4.22%,同比上漲4.79%,二手房活躍度持續(xù)提升,4月蘇州市二手房成交均價(jià)24050元/平方米,環(huán)比下滑0.17%。
新房市場(chǎng)持續(xù)小陽春熱度。剛過去的“五一”小長假,江寧區(qū)“好房節(jié)”上,售樓處人潮涌動(dòng),日均到訪量最高達(dá)340組,許多家庭帶著老人、孩子一起看房,7個(gè)樓盤5天賣掉126套房,銷售面積1.36萬平方米,銷售額突破3.78億元,創(chuàng)下該區(qū)“五一”假期樓市成交新高。
“數(shù)據(jù)的背后,是購房者對(duì)樓市的信心回歸。”“五一”假期江寧區(qū)認(rèn)購量第一的茂棠名邸營銷負(fù)責(zé)人朱炎龍告訴記者,茂棠名邸銷售均價(jià)大約2.1萬/平方米,總價(jià)180萬—350萬元,其中89平方米的三房兩衛(wèi)戶型賣得最好,受到年輕人青睞,該項(xiàng)目去年12月首開,當(dāng)日去化九成,今年又連續(xù)加推3次,如今5棟樓已去化七成,“房企應(yīng)該建客戶需要的好房子。例如對(duì)首次置業(yè)的剛需人群來說,外立面是否鋁板、有沒有會(huì)所和泳池、五金衛(wèi)浴是不是頂奢,這些都不是最重要的。對(duì)他們來說,得房率高一點(diǎn)、總價(jià)低一點(diǎn)、空間設(shè)計(jì)更合理一點(diǎn)、裝修配置更完善一點(diǎn),對(duì)這些要素更為看重。”
在5月7日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上,推出“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”,加大信貸投放、降低房貸利率、推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。房產(chǎn)專家認(rèn)為,這些政策有助于持續(xù)鞏固當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。5月7日中央出臺(tái)的金融政策為“穩(wěn)樓市”注入動(dòng)力,降息0.1%,LPR也將同步下調(diào)0.1%,商業(yè)性房貸將進(jìn)一步下調(diào),降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),五年期以上首套房利率將從2.85%降至2.6%,進(jìn)一步減輕購房者負(fù)擔(dān)。據(jù)測(cè)算,以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次公積金首套房貸利率降低后,每月月供減少約132元,累積30年月供減少4.76萬元。下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),也將有利于降低房企融資成本,降低融資難度,有利于房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目開發(fā)。
58安居客研究院院長張波表示,隨著此次降息落地,公積金與商貸利率差再一次拉開,純公積金貸款優(yōu)勢(shì)再次凸顯。根據(jù)央行的數(shù)據(jù),一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,與公積金降息前的2.85%,僅有26BP的差距。在部分城市,根據(jù)因城施策的原則,首套房商貸利率低至3%,與公積金利率相近無幾,從而進(jìn)一步刺激購房需求。
新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 劉霞
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