新大正預計前三季度最高凈利潤達1.18億

10月11日，新大正物業(yè)集團股份有限公司發(fā)布2021年前三季度業(yè)績預告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，新大正表示，2021年前三季度，公司營收利潤雙創(chuàng)新高，增長提速明顯。其中營業(yè)收入超過業(yè)績指引預期，預計盈利142,833萬元到144,619萬元，同比增長60%到62%;凈利潤維持高增長，預計盈利11,604萬元到11,784萬元，同比增長29%到31%。

公告指出，營業(yè)收入增長主要因素為：市場拓展持續(xù)大力推進。公司前三季度新拓展項目中標總金額約14億元，飽和年化合同收入金額約6.4億元，較去年同期增長超過160%，其中重慶以外區(qū)域市場拓展量占比超80%。三季度，公司新中標了深創(chuàng)投廣場、國家開發(fā)銀行深圳市分行、中共天津市委黨校、審計署審計干部教育學院、經(jīng)濟日報社、山東大學青島校區(qū)、天津濱海國際機場等多個重大及標志性項目。

合資合作及并購公司的影響。2020年以來，公司并購四川民興物業(yè)管理有限公司，合作設(shè)立青島大正融源智慧城市運營服務(wù)有限公司、貴陽市大正輝尚智慧城市運營服務(wù)有限公司、南陽新大正物業(yè)服務(wù)有限責任公司等多個合資公司，上述項目帶來的既有項目及新拓項目為收入增長作出了較大貢獻。

延伸服務(wù)及增值服務(wù)的持續(xù)提升。報告期內(nèi)，公司注重對在管項目的服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容的延伸拓展，通過為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)在管項目的收入增長;同時，公司全力打造增值服務(wù)能力以輔助傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，通過開發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷試點落地，尋找共性并復制推廣，從而拓展產(chǎn)品規(guī)模，提升盈利能力。

凈利潤增長不及收入的原因為：新進項目數(shù)量大幅增長。三季度，公司新進項目數(shù)量57個，新增服務(wù)面積1,044萬平方米，2021年累計新進92個。公司市場拓展屢創(chuàng)新高，帶來新項目數(shù)量大幅增加，由于新項目入場前期必需的項目員工培訓、固定資產(chǎn)及耗材投入等原因，導致項目前期成本較高，隨著項目的逐漸成熟，相應的成本將逐漸回歸到正常水平。

戰(zhàn)略推進基礎(chǔ)年推進的影響。2021年作為公司新五五戰(zhàn)略的元年，多項工作的開展短期內(nèi)增加了銷管費用。

公司于2021年5月實施了2021年限制性股票激勵計劃的首次授予以及員工持股平臺新合伙人的吸納，前三季度累計確認股權(quán)激勵費用999萬元，影響凈利潤約849萬元。如剔除股份支付費用的影響，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約37%到41%。

另外，受整體環(huán)境及政策影響，報告期內(nèi)公司人工成本有所上漲超過1,300萬元。